個人事業主として活動していると、物件探しで「なかなか契約できない」という声を耳にします。実は、会社員とは違った書類が求められる場合が多いからです。そこで本記事では、賃貸審査で求められる必要書類や、審査を通りやすくする方法を解説します。さらに、開業や節税のコツまで紹介します。
タックスナップは、フリーランスや個人事業主に特化したクラウド型会計ソフトで、”カンタン”・”安心”に特化したスマホだけで経理から確定申告まで完結できるアプリです。特徴的なスワイプ仕分けは、従来と比較し手間を1/10以下に削減することができ、丸投げ仕分けは1,000件を10秒程度で仕分けする画期的な機能です。また安心を担保するために、税理士監修の税務調査リスクチェック機能も搭載。さらに、他の会計ソフトからのデータ移行もスムーズに行え、経理業務を効率的にサポートします。
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個人事業主とは？
自分の名義で事業を行う人のことを指します。税務署への開業届を出しさえすれば、すぐに事業を始められます。
フリーランスとの違いとは
フリーランスは特定の企業に所属しない働き方です。一方で、開業届を出していれば正式に個人事業主とみなされます。ただし、フリーランスとして活動していても、書類上は個人事業主になっていないケースもあります。
法人との違いとは
法人は会社として法人格を持ちます。資金や負債は会社に帰属するため、代表者個人とは分離されます。個人事業主は事業資産が個人と一体化している点が大きな相違点です。
個人事業主は賃貸の物件を借りられる？
不動産会社やオーナーは、安定した収入を求める傾向があります。そのため、事業の継続性が不透明とみなされると審査が厳しくなるかもしれません。
個人事業主は賃貸物件を借りにくい
職業上、収入が安定していないと判断されやすいのが実情です。過去の実績や確定申告書を提示しても不十分な場合があるため、信用補完が重要になります。
個人事業主が賃貸物件を借りる方法
物件を借りる際は、契約主体をどう設定するかがポイントです。
個人契約
自分自身の名前で契約する形態です。賃貸物件は居住用のほか、事務所利用や店舗利用に対応しているケースもあります。本人の信用力が審査対象となるため、収入証明などの書類をしっかり用意しましょう。
個人事業契約
事業用の名目で契約し、家賃を経費として計上しやすくする方法です。ただし、家主が事業利用を嫌う場合もあります。契約可能な物件を選び、事前にオーナーに相談する必要があります。
個人事業主が賃貸物件を契約する際の必要書類
契約時には書類を丁寧に用意すると、信頼度を高められます。
収入証明書
確定申告書の控えや事業所得のわかる書類が求められることがあります。加えて、売上台帳や通帳の取引履歴を提示する場合もあります。
本人確認書類
運転免許証やマイナンバーカード、パスポートなどで本人確認を行います。写真付きの公的身分証を準備してください。
住民票・印鑑証明書
現住所の確認や、実印が必要な場合のために用意することがあります。住民票は直近で取得したものを提出しましょう。
個人事業主の賃貸物件の審査を通りやすくするには
まず、過去数年分の確定申告書をしっかり整備しましょう。利益が安定していると示せれば信頼度が上がります。さらに、納税証明書も加えるとより効果的です。また、連帯保証人を立てたり、保証会社を利用したりする方法もあります。預貯金残高をアピールするのも一案です。
個人事業主になるための方法とは
個人で事業を始めるなら、税務署に「個人事業の開業・廃業等届出書」を提出します。あわせて「所得税の青色申告承認申請書」を出すと、節税メリットが得やすくなります。開業届の提出自体は費用がかかりません。届出を出してからすぐに事業を始められる点が魅力です。
個人事業主のための節税方法とは
個人事業主として活動していると、所得税や事業税など多くの税金がかかります。少しでも税額を抑えるには、複数の制度や仕組みを活用することが有効です。
白色申告ではなく青色申告をする
青色申告なら、最大65万円の特別控除が受けられます。帳簿づけが必要ですが、会計ソフトを使えば負担は軽減できるでしょう。
控除を利用する
医療費控除や生命保険料控除など、利用できる控除は意外に多いです。小規模企業共済に加入すると掛金が全額所得控除になります。
経費を計上する
事業に関わる経費を積極的に落とすことで、課税所得を下げられます。通信費や交通費なども、業務で使った分はしっかり記録しましょう。
その他
倒産防止共済やiDeCoなど、将来に備えながら節税できる制度も活用を検討する価値があります。
よくある間違いと注意点
個人事業主と法人を混同してしまい、法人向けの審査基準を想定して書類を用意してしまうケースが見られます。さらに、収入証明が不十分だと不動産会社は審査に慎重になるでしょう。銀行やクレジットの返済履歴が悪い場合も、審査に影響があります。
確定申告を簡単にするには
タックスナップは、フリーランスや個人事業主のために開発された画期的なクラウド型会計ソフトです。スマートフォンだけで経理や確定申告をスムーズに完結させることができ、ユーザーの利便性と安心を両立した設計が特長です。
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丸投げ仕分け & スワイプ機能
タックスナップの「スワイプ仕分け」機能は、金融機関と連携していれば、スマホで経費や売上を右、プライベートを左にスワイプするだけで、手間なく直感的に仕分けが完了します。また、「丸投げ仕分け」機能は、スワイプ操作すら省略したい方に最適で、すべての仕分けをタックスナップ側が自動で処理。1,000件の仕分けも約10秒で完了するため、驚くほど効率的に仕分けが行えます。
税理士監修の税務調査リスクチェック
確定申告の際に多くの方が不安を感じるのが税務調査ですが、タックスナップでは税理士監修の「税務調査リスクチェック」機能を搭載。申告内容をシステムがチェックし、リスクのある項目をユーザーに知らせてくれるため、税務調査への対策がしやすくなり、安心して確定申告を完了できます。
他会計ソフトからのスムーズな乗り換え
既に他の会計ソフトを利用している場合も、タックスナップへの移行は非常に簡単です。データのインポート機能が備わっており、過去のデータもシームレスに引き継げるので、乗り換えの手間をかけずにスムーズに使用を開始できます。
スマホで提出まで完結
経理業務の全てがスマホで完結します。確定申告の書類作成から提出まで、スマホでの操作で簡単に進められ、時間と手間を大幅に削減します。
レシート読み取り機能で経費管理が簡単
レシートを手作業で入力する手間を省くため、タックスナップは高精度の「レシート読み取り」機能を搭載。スマホのカメラでレシートを撮影するだけで、瞬時に必要な情報を読み取り、データを自動で整理して仕訳に反映させます。これにより、経費入力のミスを減らし、時間を節約できます。
タックスナップは、シンプルで使いやすく豊富な機能で、フリーランスや個人事業主の経理の手間を劇的に軽減します。今すぐタックスナップを使い始めて、経理業務をもっとスマートにしましょう。
まとめ
個人事業主は賃貸物件を借りにくいというイメージがありますが、適切な書類と安定収入をアピールできれば審査を通過しやすくなります。とくに過去の確定申告書が重要視されるため、青色申告などで帳簿を整備しておきましょう。さらに、事業用と個人用をどう区別するかも契約時のポイントです。最終的には、信用を得る工夫を続けることで、賃貸選択の幅を広げることができます。
タックスナップは、簡単さと安心感を兼ね備え、フリーランスや個人事業主の経理・確定申告をサポートする強力な会計ツールです。スワイプで手軽に取引を仕分けし、自動仕分けで更に効率を追求。税務調査リスクチェックで安心感を高め、スマホ一台で提出まで完結できる便利さで、経理のストレスを大幅に軽減します。他会計ソフトからの乗り換えも簡単なので、今すぐ試してみる価値があります。
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よくある質問
会社員は副業で個人事業主になれる？
会社の規定が許せば可能です。就業規則で副業が禁止されていないか確認しましょう。副業でも開業届を提出し、青色申告の申請をすれば節税メリットが得られます。スケジュール管理が大変になるため、体調や時間配分には気をつけてください。
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